家（中古戸建）を買う事になりました。

はかせ

家が欲しいなぁ

でも、物凄いお金必要だし

今の給与では・・・

とても無理。

家買うのは、もったいない

でも、買えるなら欲しいけど。

賃貸のほうがいいともよく聴くし

実際どっちがいいのか

こんな思いを解決します!!

今回、家を購入する事になりましたが、

今までに、社員時代も含めて

9回引越しをしました。

本記事の内容

1. 賃貸？持ち家？どっちがいい？
2. 買うために（資金調達）
3. 各種手続きについて
4. 買ってからのプラン（多分損しない作戦）

記事の信頼性

飲食業　独立１２年目

法人　代表取締役社長

現在　お弁当屋さん　経営

@junichi 　（Twitter　@junichi83537141)

私は、独立１２年目　飲食業　代表取締役社長です。

社員時代から出入りの多い飲食業で

現在まで約２０年間、人を採用、戦力になるための教育を

繰り返して来ました。そんな、私の考えです。

１.賃貸？持ち家？どっちがいい？

よくある議論なのですが

結論的には私は、

どっちでもいいと思います。

価値観とか、収入と支出の

バランスや現在の利便性を

総合し考えてベストな選択がいいと思います

現在のライフスタイルでは、どちらでも大丈夫だとしても

１番の悩みどころは、不動産買う、買わないにしても

将来の自分の収入がどうなるか？

結局　迷うところ、これ　一点ではないでしょうか？

いつ来るかわからない、コロナ後の大不況？

私は、来ると思ってます。

現在の構造的な急速な変化の不況から、インターネットへ

シフトしていく過程で、産業の構造変化から

終身雇用の崩壊の加速、人口減少、

日本特有のガラパゴス化、相反しますが、

西洋諸国に多くの事を学び、

私が思う日本人の持つ特徴をも消えていってる。

つまり、日本って常に

ブレブレなんですよね。

で、話は戻しますが、

分からない事についてあれこれ考えて、

結局、何もしない状態になり

事なかれ主義、現状維持。

ただ単にリスクヘッジとは聞こえがいいですが

今、どうするか？どの状態がベストか？

で、判断するほうがいいと思います。

大きな買い物する時は、不安ですよね。
不安を吹っ飛ばしたのであれば読んでみて。

２.買うために（資金調達の考え方）

家を買うとなると大変ですよね。

大変といっても、

結局、大変に思うのは、

お金であって、引越しする

大変さ、なんてあとの話ですよね。

欲しい物件があれば価格を調べて

大体、年収の７掛けくらいが

銀行など審査に通るらしいです。

例えば給与が、月に３０万なら

全部ローンで買うなら

３０万×７年　＝　２１００万が

相場らしいです。

普段取引のある、銀行に聞いてみました。

私は飲食店（お弁当やさん）経営しています。

あとは、頭金をどれくらい出せるか

にかかってきます。

ちなみに私は、今回１００万円手付金

入れて、あとは、オールローンで申請しました。

多分、審査大丈夫という話です。

ここで、問題になるのはローン（借金）を

どう考えるかです。

買った、家に一生住むのか？将来売るのか？

この借金をどう考えるかでローンの組み方も

変わってくると思います。

一生住むなら、頭金は多いに越したことはありません。

早く借金返したいですもんね。

私の場合は、

• お金はできるだけ使いたく無い
• 家は購入してみたい
• 将来売る場合、売る時に大きく損したくない

この3点で、できるだけ借入を使うようにしました。

貯金使いたくないですもんね。

家の購入って、面白そうじゃないですか？

おれ、買っちゃうんだ〜みたいな。

将来損したくない点については、

未確定ながら、この地域に１０年程

住んでいるので、地域のことについて

よく知っています。家を買うには、

重要かもしれません。将来この地域がどう発展するか？

衰退するか？普段の不動産の売れ行きなどを考えると

購入した家の地域はまだまだ衰退しないし

大丈夫だと思います。

実際、私　本契約まだですが、私が購入辞めた場合、

２人待ってると、不動産業者さんから聞きました。

それで私の素人ながらの考えですが、１０年から１５年位住めば

借入を減らしつつ、将来、売った場合に大きく損はしないだろう。

と考えて購入しました。建物に価値があまりなくても

土地代でいけないかなと考えてます。

つまり、ただ単に借入（借金）と考え、

早く返す方法以外にも調達したお金の使い方は、

色々な角度でみることできるということです。

もちろん、うまいこといかない場合もあるかもしれませんが

最悪の場合も考えていますが、今のところは内緒で

乞うご期待！！　記事作成したらリンク貼ります。

３.各種手続きについて

基本、不動産会社に任せておけばO.K.

ですが、

役所に様々な書類を

取りに行く必要があります。

気をつけて役所のたらい回し

役所に行く時には

何種類かの証明書が必要になりますが

必ず、事前にメモを持って行くように

お勧めします。

ちゃんとメモらないと必ず取り忘れます。

いついつの所得証明書、一年分？

二年分？住民票　納税証明何年分？とか

私は、所得証明２年分、必要な所を

一年分で２枚とってしまい、

私は、2回行くことになりました。

時間が非常にもったいないし、

お金も無駄になります。

また、役所の窓口で聞いても無責任に

答えるだけなので、不動産会社の人に

なんなら必要書類リストを

作ってもらうのが一番いいかもしれません。

この辺りもまた記事作ってリンク貼ります。

4.中古一軒家購入のエピローグ

独立する前、社員時代に最初に行った所、富山県、高岡市約２年ぐらい住んでました。

まさに、住めば都のいい所でした。

ただ、私は初めて親元を離れしかも、地図上、富山県ってどこ？

縁もゆかりもない所でした。

実家を出て、一人で富山県にサンダーバード号で

富山県に向かうときの心境が、

今でも鮮明に覚えています。

とにかく、不安でこれからおれどうなるんだろう？

ぼけぇ〜っと景色を眺めていました。

将来の自分への期待なんか全く無く

大丈夫か？生きていけんのか？

やっていけるのか？周りは完全１００％知らない人やし。

やるしかないというよりは、後戻りでないどうしよう！！

そんな感じででした。

それから、今　単独で。自分で中古とはいえ、

家、買っちゃうなんて当時　夢にも思ってませんでしたわ。

よく考えると結構なお金も動くことになるし、

買うことに、ほとんどビビらない自分に対し、

高岡に向かう時、所持金１５万円位が全財産やったもんな。

よく頑張ってきたなと自分で思える。

自慢しているわけで無く、頑張ってきた！！っていう自負ね。

と同時に、

私の両親は、私が生まれてから、新築２件も建ててる。

今思えば、どうやってお金、工面したのか？

不思議に思う。でも、すごい！！とは正面切って、言わない

負け惜しみかな。ライバルではないけど。